Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem im vorderen Grundstücksbereich befindlichen Zweifamilienhaus, welches in Gänze vermietet ist und einem im hinteren Grundstücksbereich freistehenden „Bungalow“, welcher bis lang als Büro genutzt wurde und mit dem Verkauf zur freien Nutzung zur Verfügung steht.
Das Zweifamilienhaus wurde 1959 errichtet und in den Jahren zwischen 1995 und 2000 umfangreich modernisiert, u.a. Dachdämmung, Schallschutzfenster, Heizungsanlage, Bäder…
In dem Vorderhaus befinden sich zwei großzügige 3 – Zimmer Wohnungen, die zu moderaten Mietpreisen vermietet sind, was Raum für entsprechende Mietanpassungen bietet.
Haus wurde seit seiner Errichtung stets in Stand gehalten. Die letzten größeren Modernisierungen und Renovierungen erfolgten in den letzten 20 Jahren. U.a. Bäder, Böden, Wände, Fenster und Rollläden, Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Der im hinteren Grundstücksbereich befindliche Flachbau wurde ursprünglich zum Teil bereits 1931 errichtet und Ende der 1990erdurch die im Grundriss dargestellten Räume 1 und 2 erweitert. Im Zuge dessen, wurde der Bestand modernisiert.
Ein kalkulatorischer und realistischer Mietansatz für diesen Bereich liegt bei Euro 650,00 / p.M. (2017)
Dieses Liegenschaft ist ideal für Sie, wenn Sie eine solide und überschaubare Anlageinvestition in Gänze in Betracht ziehen aber auch wenn Sie den hinteren Bereich für sich selber nutzten und im Falle des Mieterauszuges das vordere Zweifamilienhaus mittelfristig selber nutzten möchten.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinen ausgewählten Pflanzen spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre für Kinder. Für Parkkomfort sorgen zwei Einzelgaragen.
Fazit:
Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie eine kleine und solide Kapitalanlage mit zwei Gebäuden auf einem aus heutiger Sicht kaum noch anzutreffenden innerstädtischen Grundstück von über 1.300,00 m². Die Gebäude sind in einen gepflegten Zustand mit Mietanpassungspotentialen
