Mit diesem, 1937 errichteten Einfamilienhaus, welches in den 1960er Jahren eine Erweiterung des Kellerbereiches zum Garten mit darüber liegender Terrasse erfuhr, erwerben Sie Eigentum in einer sehr familienfreundlichen und bevorzugten Lage von Düsseldorf – Gerresheim.

Die letzten größeren Modernisierungen und Renovierungen im Überblick: u.a. Fenster 1981, Außenwandabdichtung im Kellerbereich 1995, Bad im UG 1997, Bad im DG 2008, Heizungsanlage 2003…

Seit 2006 ist das Haus durchgehend vermietet. Das Mietverhältnis ist aktuell ungekündigt. Eine Instandsetzung und Instandhaltung ist erforderlich. Verschiedene Rissbildungen im innen liegenden mittleren Mauerwerk des Kellerbereiches und teilweise im Hautgeschoss, wurden 2019 festgestellt. Die Risse im Kellerbereich wurden mit Spezialmörtel verdichtet. In wieweit das Streifenfundament in diesem Bereich unterfangen werden muss, empfehlen wir vor Kaufabsichtserklärung mit einem Statiker und Bausachverständigen prüfen zu lassen. Im der unmittelbaren Nachbarschaft kam es in der Vergangenheit zu ähnlichen Setzungserscheinungen – „Torflinsengebiet“, die sich als reparabel herausgestellt haben. Die Instandsetzungs- und Modernisierungsinvestitionen (Rissbeseitigung-Unterfütterung, Fenster, Rollläden, Elektroleitungen, Wärmedämmung…) schätzen wir mit ca. Euro 150.000,00 ein.

Auf der Hauptebene befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- Essbereich. Die raumbreiten Fenster zur Terrasse verleihen diesem noch mehr Großzügigkeit. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die Sie an wärmeren Tagen zum Verweilen einlädt und von der Sie einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten genießen.

Die Hauptebene verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die Böden auf der Hauptebene sind naturbelassene Echtholzdielen und im Dachgeschoss mit Laminat versehen. Über den Treppenflur gelangen Sie in das Dachschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad. Im Spitzboden, welcher bereits ausgebaut wurde, befinden sich 2 Kammern. Eine Nutzung des Spitzbodens als ständigen Wohnraum ist bauamtlich zu genehmigen.

Vom Untergeschoss gelangen Sie über eine separate Treppe in den Garten und in den Außenbereich des Grundstücks.

Der Garten mit seinen ausgewählten Pflanzen spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre für Kinder. Im Zuge der seinerzeitigen Erweiterung des Untergeschosses wurde ein großzügiger Raum zur Unterbringung des Gartenequipments geschaffen.

Für Parkkomfort sorgt ein Pkw-Vorstellplatz, der sich direkt am Haus befindet.

Fazit: Ein Haus mit Potential in einer lukrativen Lage, welches aktuell als solide Kapitalanlage und mit späterer Option sich auch als äußerst interessante Immobilie für die Eigennutzung darstellt.