Mit diesem in 1966 errichteten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwerben Sie Eigentum in einer familienfreundlichen und begehrten Lage im Düsseldorfer Süden.

Die Substanz des Hauses ist in einem soliden allerdings auch modernisierungswürdigem Zustand. Die Fenster im UG wurden in 2005 – 2010 erneuert. Sämtliche anderen Fenster sind einfachverglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses, wie auch die Elektro- und Heizungsinstallation. Der Warmwasseraufbereiter wurde 1982 installiert. Das Dach wurde nachträglich in den 1990er Jahren gedämmt und dient als zusätzlicher Speicher. Die Bodenbelege auf der Hauptebene sind mit Fliesen und die Schlafräume im Obergeschoss mit textiler Auslegeware versehen. Die raumbreiten Fensterfronten, sowohl in der Einliegerwohnung als auch im Wohnzimmer des Haupthauses verleihen diesen Räumen viel Helligkeit. Diese sind im EFH mit elektrisch und in der ELW mit manuell betriebenen Holzrollläden versehen. Sowohl von der Terrasse, als auch von den Loggien, haben Sie einen grünen Aus- und Weitblick. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Wannenbad.

Vom Schlafzimmer und vom Gästezimmer gelangen Sie auf die Süd-Loggia. Das Hauses lässt zahlreiche Möglichkeiten in der Aufteilung und in der Nutzung zu. Zum einen, so wie es gegenwärtig genutzt wird, mit „Fremdvermietung“ der Einliegerwohnung oder zur späteren und vollständigen Eigennutzung, eventuell mit den Eltern, oder aber auch die Zusammenlegung der Hauptebene zu einer Wohnraumebene wäre denkbar.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinen ausgewählten Pflanzen spricht nicht nur für Erholung sondern auch für eine behütete Atmosphäre für Kinder.

Das Gartenequipment, kann im Gartenhäuschen untergebracht werden.

Fazit: Es handelt sich um eine substanziell gepflegte Immobilie mit Modernisierungsbedarf, die zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen im eigenen Heim mit Ihrer Familie bietet. Sollte mehr Platz zum Wohnen benötigt werden, besteht die Möglichkeit der Zusammenführung der Hauptebene zu einer Wohnraumebene.